長期優良住宅とは

長期優良住宅について、調べてみました。

国土交通省が平成21年6月4日に施行した法律です。

長期優良住宅法とは、文字通り『長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度のこと。

「長期優良住宅の普及の促進」を目的としたものですね。

認定は各自治体が行います。

孫の代まで住める家、というキャッチフレーズが似合いそうな、長持ちする家づくりが求められているのでしょう。

定期点検や補修・交換などが必要で、その住宅の履歴情報の作成保存が求められます。

住宅メーカーは水道管を外側に設置したりして、メンテナンスをしやすくしているのだそうです。

長期的に住宅を保たせる為には、耐震性にもこだわりを持たざるを得ませんね。

茨城県のツーバイ免震住宅株式会社様は、エアー免震住宅を考えて4棟施工された工務店さんです。

震度7の地震でも、ほとんど揺れないという空気による免震技術はかなり注目されているそうです。

（フジテレビ　とくダネなどで放送されました）

認定された長期優良住宅は、税の特例措置があります。

居住開始年が平成21年、22年23年は、所得税控除率が一般住宅が1パーセントに対し、1.2パーセントとなります。

不動産取得税は、一般住宅1200万円控除に対し、長期優良住宅は1300万円控除です。

住宅ローンの供給支援もあり、最長50年の住宅ローンを供給できるように、住宅金融支援機構が支援するそうです。

【長期優良住宅の問合せ先】

・「認定」に関すること：国土交通省住宅局住宅生産課
　　　TEL [phone]

・「税制」に関すること：国土交通省住宅局住宅総合整備課
　　　TEL [phone]

・「融資」に関すること：(独)住宅金融支援機構お客様コールセンター
　　　TEL [phone]

田舎暮らしをする方は、古民家を好みますよね。

長期優良住宅も、木の呼吸をさまたげないように作るそうです。

古民家などの木の家って、結果として長持ちしますから、長期優良住宅みたいなものですね。

昔ながらの本当の古民家は、断熱材もないケースがほとんどですので、暑さ・寒さ対策は十分に考えてから移住して下さいね。

もしかしたら50年後、今の長期優良住宅は、【古民家でありながら、免震・耐久性に優れた素晴らしい古民家住宅である！】なんて、とりざたされるかもネ。

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農業移住はどうすれば良いのか

鹿児島県に移住したい方と今メールのやり取りをしていました。

なんでも農業をやりたい、古民家に住みたいとのこと。

都会での生活にほとほと疲れて、のんびり古民家で田舎暮しをして、仕事は農業でも、ということでした。

ほとほと疲れてネ〜〜、はぁ〜、さあて、困りました。

何が困ったか、といいますと、田舎暮らしをして農業で生計を立てるというのは、そうは簡単にいかないからです。

もちろんその気持ちは痛いほど、わかりすぎるぐらいわかります。

都会人が田舎暮らししたい、農業をしてみたい、古民家に住みたい、こんな当たり前の気持ちにまだまだ完璧なシステムは出来上がっていないのです。

1人で勝手に引越て来て、農業で生計は絶対立てられません。

なぜなら、農地をそんな簡単に借りることもできませんし、農協に所属しない限り、安定した収入なんか入るわけもありません。

もちろん、初めての作物作りをしながら、取引先を見つける為の営業にも時間を割き、と体力・気力が人並み外れている人は別格です。

しかし、現実はそんなに簡単ではないことを知ってしまっているから、私も悩むのですよ。

農作業は本当にヘトヘトになりますから、まずは寝たい、こうなります。

実際作物を自分流で勝手に育てられたとしても、どこに卸してお金にするの？？ということが一番の問題です。

まず、農業をするにはどうすれば良いのか、住宅はどうするのか、をしっかりと下調べして下さい。

東京の方なら【かごしま遊楽館】東京都千代田区有楽町1-6-4に行って無料相談を受けて下さいね。

毎月第2第3土曜に開催されているそうです。

■かごしま遊楽館 移住相談窓口 TEL[phone]

鹿児島県　移住・交流推進機構
http://www.iju-join.jp/prefectures/kagoshima/

せっかく田舎に移住して来たのに、都会以上にほとほと疲れないように！！

いきなり古民家を探すよりも、まずはなんでも良いから仕事を見つけて移住し、その後地元の人と仲良くなって、色々な情報をもらい、古民家暮らしや農業をするのが一番確実かな、と思う今日この頃です。

間違っても農協との契約で、ハウス代などの借金を抱えた状態で移住して来ないで下さいね。

これだけは、本当に最悪ですからね。

厳しい話しだけでは辛いので、鹿児島県の喜界島に移住された方のブログをご紹介。

喜界島の美しい風景写真がたくさん掲載されていて、とても和みました。
鹿児島移住2ndStage!

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土地を購入する前の下調べ

田舎暮らしにしろ、どんなライフスタイルにしろ、土地を購入する前に下調べが必要なことは言うまでもないですね。

では、土地を購入する前に、どんな下調べが必要か、私なりに思うところを記してみましたので、ご参考になれば幸いです。

田舎に暮らそうと決意したなら、まずは地元に何度も足を運ぶことが大事です。

しかも日帰りではなく、その市町村に宿泊することをオススメします。

余裕があれば、せめて1ヶ月位は滞在して、気温や季節、風まわり、夜の雰囲気、人々の雰囲気、買い物や病院の便利度合いなどもチェックしたいですね。

地元の不動産会社を介して土地を購入する予定であれば、多くの不動産会社を周り、相場価格を含む情報収集や現地視察も多くするとより希望の土地を購入することができると思います。

しばしば耳にするトラブルとして、「使い物にならない土地を買わされてしまった。」ということです。

「使い物にならない土地」とは色々あると思いますが、まずは住宅を建てられない土地を買ってしまう、という信じられないような現実があります。

まあ、それは税理士をしている私の叔父の話なのですが・・・。

別荘を建てようと山林・原野を購入したまでは良かったのですが、家は建てられない、という条件付きだったそうです。

当然購入資金は帰ってきませんから、なんとももったいない話しです。

他にも、地元の相場価格よりもべらぼうに高い価格で買わされることもあります。

東京や大阪といった大都会から比べたら、安くても、地元では有り得ないほどの坪単価をふっかけられた、という訳です。

田舎暮らしを実際にしてよくわかったことがあります。

都会人は「田舎の不動産屋や、田舎の人は人をだましたり、ふっかけることなんかない！」と思いこんでいるふしがあります。

どっこい、田舎に住んでいるからといって、人の心は様々なのです。

また、人の良さそうな田舎のおじさんやおばさんから直接土地を購入する際にも、必ず法的な仲介者を入れておかないと大変なことになりかねません。

本当にこのポイントだけは注意して下さいね。

後から「何でそんな言い値で買ってしまったのか、もっと安かったのに・・・。」と後悔されることのないよう、下調べはきっちりされると良いですね。

他にも温泉の権利付き、という物件もどのくらいの年間維持費がかかるのか、その源泉は枯れかかっていないのか、温泉の質や湯量は満足できるものなのか、といった確認作業もあります。

また過去に人が住んだことのない土地の場合、ライフラインの引き込みに、どのくらいかかるのか、なども重要な下調べポイントです。

余談ですが、私が古民家とは別に一町歩（いっちょうぶ＝約3,000坪）の山を借りた際に得た情報ですが、近くに既に電線がある場合、そこから1キロまでは引き込み代は無料でした。（九州電力）

大きな台風時に、電線が古民家の壁面からふっ飛んでぶら下がってしまった時にも、電話をしたら無料で修理に来てくれました。

「農作業時に出る枝を、たき火する際に電線の位置が危ないのですが。」と相談してみたら、すぐに無料でじゃまにならない安全な位置に配線を移動してくれました。

他にもまだまだ下調べをしておくことは多々あると思います。

あなたなりの重要項目を書きだして、その土地は本当に価値のあるものか、目を光らせてください！

土地を買う、という事は、本当に大きな買い物ですから、ぜひとも土地を購入する前の下調べをじっくりされて下さい。

土地を購入する前の下調べ>>

長期滞在・ロングステイを田舎で愉しむ

古民家に住んでますへ今日もおいで下さってありがとうございます。

田舎で長期滞在するのが流行っているみたいですね。

（財）ロングステイ財団よると、沖縄に長期滞在してみたい人が一番多いのだそうです。

ロングステイ調査統計（2008）より

2位北海道、3位長野県、4位京都府、第5位に宮崎県が浮上。

世界ウルルン滞在記のように、新しい自分に出会える可能性もありますね。

ちなみに海外で人気のある国・地域を調べてみますとマレーシアが1位。

次いで、オーストラリア、タイ、ハワイ、ニュージーランド、カナダ、フィリピン、インドネシア、スペイン、アメリカとなっています。

トップ10入りからもれたものの関心を持っているところは、フランス、シンガポール、韓国、台湾、香港、ドイツ、イギリス、カナダに長期滞在してみたい人が多いですね。

年金を活用して海外移住や海外ロングステイに興味を持っている高齢者も多いそうですね。

今回は人気の沖縄にターゲットを絞って、長期滞在可能な物件情報をご紹介していきます。

よく利用されるのはウィークリーマンションやマンスリーマンションですね。

こういった形態の賃貸物件は敷金・礼金・保証人不要で布団・家具・家電・食器・日用雑貨まで揃っているので、思いついたら沖縄に行ける！のが魅力。

もちろん業者によって、備品は違ってきますので、ご確認の上ご利用下さいね。

最近知り合った北海道出身の男性も、ダイビングをするためだけに、1ヶ月のマンスリーマンションを借りているのだそうです。

■沖縄ウィークリー　マンスリーマンション

■RS-ONE那覇

■（有）リケンオキナワ
ブログ内には、国際通り近くの築淺物件で、敷金礼金なしの1K 家具付き、インターネットが無料で使い放題という掘り出し物件が掲載されています。

■沖縄ユースホステル
空港から10分。
なんといっても宿泊費が安いし、お互いに情報交換できるのも魅力。

■レオパレス
賃貸物件としてもマンスリー物件としても利用できます。

■沖縄移住支援センター
こちらの沖縄移住を支援しているサイトには、沖縄の不動産事情が詳しく書いてありますので、参考になります。

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古民家再生術の凄さをユーチューブで発見

田舎暮らしで古民家を再生して住むのもカッコイイですね。

いわゆる古民家というのはだいたい築50年程度以上の家屋を言うそうです。

今回ご紹介する古民家再生術の凄さはユーチューブで発見しました。

まあ、ご覧ください。


松美建設さまが取材を受けたときの映像です。

木は呼吸をして生きている。
だからゴミにせず補強しながら住まう。

こんな社長さんの真剣な熱意、素晴らしいです。

松美建設さま
愛知県名古屋市天白区笹原町703番地
0120-144-227
052-895-2227

古民家再生術の凄さをユーチューブで発見>>